تغيير التركيبة السكانية في أمريكا ماذا يعني للأسواق الإسكان والبناء - الجزء الأول

تغيير التركيبة السكانية في أمريكا: ماذا يعني للأسواق الإسكان والبناء - الجزء الأول المهنية عقارات مدرس المستثمر وقبل بضعة أسابيع مضت ونحن ننظر في المؤشرات الرئيسية، ولكن في ذلك الوقت لم أكن أتحدث عن تصاريح الإسكان أو المبدوء إنشائها. سوف أشارك تلك الاحصائيات الآن وربطها في سلسلة من المقالات حول أين يتجه سوق الإسكان بسبب التحولات الديمغرافية. أولا، مراجعة سريعة لما يعرف تصاريح الإسكان وبناء المساكن: تصاريح الإسكان: شهادة الرسمية للإذن الصادر عن السلطات المحلية لبناء لبناء وتوسيع أو تغيير مبنى. بدء الإسكان: عدد مملوكة للقطاع الخاص المنازل الجديدة التي تم بدء البناء في فترة معينة. اعتبارا من 16 مايو. انخفضت تصاريح الإسكان قليلا 0.7٪. كانت بدايات الإسكان يصل كما ذكرت من قبل وزارة التجارة بزيادة قدرها 2.6٪ لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميا من 717،000 وحدة. تم تنقيح يبدأ Marchs تصل إلى 699،000 ارتفاعا من ذكرت سابقا 654،000 سعر الوحدة. اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم أن تدرك أن البناء السكني هو ما يصل 29.9٪ عن العام الماضي في هذا الوقت. العديد من هؤلاء الاقتصاديين يشعرون أن سوق الإسكان يظهر بعض علامات الحياة بعد الانهيار قبل ست سنوات، لكنها لا تزال متعثرة بسبب وفرة من المنازل غير المباعة. (بناة رأيناه كسر المزيد من الأرض في مشاريع شقة في الآونة الأخيرة) ومع ذلك، تزايد الطلب على الايجارات، ويساعد على تحقيق الاستقرار في السوق. في الواقع لدي صديق يعمل مع بناة شقة في كاليفورنيا الجنوبية وقالت لي ان السوق تستعد لتنفجر. بناة واثقون من أن السوق ينمو. وناهب (الرابطة الوطنية لبناة المنازل ') مايو مؤشر سوق الإسكان صلت إلى أعلى مستوى في خمس سنوات. الدول ناهب ذلك لأن "المزيد من المشترين المحتملين تظهر على ثقة من أن سوق الاسكان قد بلغ القاع." فكيف يفعل كل هذا التعادل إلى تغيير التركيبة السكانية في الولايات المتحدة؟ حقا بسيطة، ونمو و / أو تقلص من سكاننا يؤثر تأثيرا مباشرا على تكوين الأسرة والذي بدوره يؤثر بشكل مباشر ومدى ما هو مبني في هذا البلد. مفتاح أي استثمار طويل الأجل هو القدرة على توقع أين يتجه السوق والاستيلاء عليها. على مدى الأسابيع القليلة القادمة سوف نأخذ نظرة متعمقة في احصائيات وحيث أنها تشير يرأس السوق. دعونا نبدأ مع السكان ونموه. شهد سكان الولايات المتحدة نموا ملحوظا منذ عام 1950. القاعدة في عام 1950 كان نحو 152 مليون أميركي. تم إضافة مبلغ إضافي 156 مليون شخص إلى السكان بين عامي 1950 و 2009. وهذه الزيادة نحو 103٪ في حجم سكان الولايات المتحدة مقارنة افت للنظر مع الدول الصناعية الأخرى. شهدت الولايات المتحدة تباطؤا في النمو مع بلدان أخرى، مثل باكستان والسكان نيجيريا قد انفجرت. مشاريع مكتب الإحصاء أن عدد سكان الولايات المتحدة سوف تنمو إلى ما يقرب من 440 مليون بحلول عام 2050، بوتيرة أبطأ من القرن الماضي. وهذا يعني أن تكوين الأسرة ستواصل يحدث، وأنه سيكون هناك فرصة على المدى البعيد. ولكن أين هي الفرص في العشر إلى عشرين سنة القادمة؟ أراها steming من التغيير الذي يأتي من وجهة نظرنا شيخوخة السكان كما خدمة أبحاث الكونغرس الدول رقة بيضاء في "الولايات المتحدة الحصول على كبار السن". كان عدد سكان الولايات المتحدة في النصف الأول من القرن 20 عشر نسبيا 8220؛ young.8221. لوضع هذا في المنظور، في عام 1950، في عام 2050 ومن المتوقع أن 91.9٪ من الناس حيث تقل أعمارهم ال 65. وفي عام 2009، كانت 87.2٪ تحت سن 65 وأن 79.8٪ فقط ستكون تحت سن ال 65. وفي بعبارة أخرى، في عام 2050 واحدا من كل خمسة أشخاص في الولايات المتحدة سوف تكون فوق سن ال 65. سيؤدي ذلك إلى تغيير ما يبدو الإسكان مثل. الاسبوع المقبل سنبحث كيف يمكن لهذه مواليد الشيخوخة ستؤثر الإسكان.